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標題: 假設你今天要置產，你會考慮的條件為何呢？ [打印本頁]

作者: guavalai 時間: 2016-8-20 08:14 AM 標題: 假設你今天要置產，你會考慮的條件為何呢？

本帖最後由 guavalai 於 2016-8-23 07:32 AM 編輯

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其實現在房子越來越難買了，畢竟房價一直以來都居於高點，

可是台灣的薪水卻一直都是那個樣子，景氣也不甚理想呢....

所以，這個議題就當是一個假想的議題，主要建立在如果你有了家庭（或者你已經有了），

你有足夠的資金去買房（至少付得起頭期款且後續貸款可以承擔的起），你的購屋條件會是哪幾項。

個人原則上就依據我有提供的選項依序去討論（也就是以下的內容），

各位要看與否都可以，如果不看可跳過直接投票 / 回覆，往下有看過的也歡迎提出討論～

PS. 租屋的也可以扣除部分條件討論～

房產 / 土地價位

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這個是最現實的問題，有些地段其實房產基於多重因素，所以他的房價貴，

但可能有條件相仿的房子，價位卻比較便宜，有些人可能買房就會採以貨比三家的心態去多做比較！

稅率

我是覺得台灣應該不用考量到這部分的問題，畢竟台灣的國土面積小，

即便城市間的房屋、土地稅有差，但我想差也差不到哪裡去，更遑論消費稅台灣全國都一樣。

但如果在國外，如果考量的房屋名單中有不同城市，可能城市和城市之間的稅率就會有差異了....

（國外的房屋稅很嚇人，台灣的房屋稅...哎...養房可以比養車簡單，我也不知道該說啥了....）

治安

這跟居家地帶有關，以國外為例，像某些區域可能是黑人區（強調一下，我沒有歧視的意思），

該區的治安通常都比較差一些，甚至有些地帶治安甚至和治安好的地方差非常多。

而台灣，雖然可能沒那麼明顯，但是還是有治安好壞的差距在，

像是可能某些社區他周遭比較多黑道出沒等等，這點原則上是我考量的一大主因，

如果將來有機會置產當然是把治安擺在大前提上....

房屋安全

這邊的安全就和上述的治安無關，治安是人身安全上，但這邊指的是房屋上的，

主要是房屋的建造方式等等，怕可能房屋是海砂屋（下圖）之類的，

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或者像台灣這樣地震頻傳的國家，房屋卻不耐震，搞不好還鋼筋外漏等等，這種房屋住起來我想不會心安吧！

另外，像是凶宅也是一點，如果整天房屋裡面都鬧鬼，我想心理、生理上都會受不了吧！

這點如果是我也會擺進考量中！

鄰居

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這部分也和治安不大一樣，治安指的可能是周遭社區比較亂，

雖然亂不代表鄰居是亂七八糟的人。

主要考量到鄰居是不是有養狗、有小孩，或者是那種很不守規矩的鄰居、騷擾人的鄰居等等，

像我之前就一直聽到家裡那一帶有人天天彈鋼琴，彈得又很難聽，

聽說經過勸阻，該鄰居依舊是不願改善，偏偏他也沒犯法，如果事先就打聽到有這樣的鄰居，

我個人是不可能會置產於那邊...

不過如果是事後搬來的，也只能摸摸鼻子認了www

外觀

顧名思義，就是房屋的外觀，畢竟那是你整個房子的門面，

人家不經你同意也進不了你家門一步，但是如果要對一個人品頭論足，

其實這邊也會變成人家拿來評論的點之一啦www

當然以我個人而言只要不是奇形怪狀、設計過於「前衛」的我倒是可接受～

方便性

主要討論的是生活機能，像是附近商家多不多等等，

像我住的地方周遭商家真的超級少，說真的有時候出去想要買東西都覺得很不方便，

因為不是要坐車就是要走路走好一大段。

我住的地方，方便性還是有....就是搭車方便啦....哈哈...

寧靜

主要如果房子買在鬧區等地方，可能閒雜人等多，人多嘴雜的情況下會很吵，

這種的說真的我也挺受不了的....

但如果真要買房子如果真搞在這種地方，搞不好還得砸下重金搞隔音玻璃呢...

以前有去過人家家裡面，在捷運站出來的地方，

交通很方便沒錯，但那一帶人來人往其實挺吵的，後來把窗戶關起來就安靜多了，畢竟是隔音的...

房屋配置、大小

就房屋格局，像是廚房多大、幾間廁所、房子整間多大等等，

這部分其實也得考量進去，畢竟每個人家裡情況不同，必須要找到最適合自己家庭住的房屋。

有沒有汽車 / 機車格

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就...有些人有車，怕買房被地方停...

其他

歡迎各位提出，像是房屋地理位置、管理員等等...

作者: f5930021 時間: 2016-8-20 09:57 AM

首選一定是好鄰居囉~跟鄰居相處的好比什麼都重要><

尤其是像我這種人~(樓主應該知道?)一定要有人陪才活得下去ww

如果沒有鄰居的話我大概會鬱悶到不想出門(?

對我來說，有沒有人陪的心情真的會差很多，不知道該說是缺乏安全感還是什麼XD

總之，一個人的時候我會變得異常的沉悶，但是只要有人在我身邊就會變一個人，

變的什麼話都聊XD~就算一直反覆也沒關係，就是單純喜歡有人陪的感覺><

作者: 阿爾漢 時間: 2016-8-20 11:54 AM

我會優先考慮房屋安全，畢竟任誰都不想買到品質不佳的房屋吧~
一般家庭在購房時，一定都有長期居住的打算，所以在購屋前須先做足功課，
像是要選擇風評良好的房仲業，還有在看屋時也要仔細的檢查屋況，查看是否有不對勁的地方。
不然真買到黑心房屋時，每逢天災都要擔心房屋是否有損壞的問題，這時後悔也來不及了...
還有像樓主提到的鬧鬼問題，就某種意義上來說，說不定是最應該擔心的問題(ﾟÅﾟ;)

其次要考量的就是治安、鄰居的問題~
如果半夜睡覺時，外頭有人聚眾叫囂或是從隔壁鄰居家發出怪聲(大到會吵醒人那種)，
真的會影響睡眠品質，長期下來也會令人身心俱疲，這點也要事前調查清楚...

作者: a33109926 時間: 2016-8-20 12:38 PM

我家位置很特殊
因此幾乎都有達到上述選票
我住的地區治安中上好，房屋安全不在話下(算新的)，鄰居都很ok(除了某個整天不上班的宅?)，外觀中等(社區是會差到哪去)，方便性根本超優(走沒幾步路就一堆吃的一堆超商)
因為地理位置特殊，旁邊是小山丘，旁邊是國宅，旁邊是沒人住的幾棟樓(當初也不知道是哪天兵蓋的)，再旁邊根本是一大片的田野(還有沒拆掉的三合院勒!!)，距離大路差不多100m距離，所以很寧靜，我表姊來還說過我這邊根本靜到嚇人www
這地理位置特殊到......我都不知道怎麼講了
房屋大小很中規中矩的30坪，每一戶都有汽車格，機車根本停不滿www

如果我今天要買房(雖然根本不用買)，我會考慮鄰居

作者: abc78923 時間: 2016-8-20 12:40 PM

本帖最後由 abc78923 於 2016-8-20 12:42 PM 編輯

優先考慮順序：房價→便利性→房屋格局→其他
房價：任他條件再好，房價是天價什麼都免談，所以我第一眼先看房價，如果價位可以才開始看房子
便利性：離上班地點太遠，絕對打槍，畢竟上班是幾乎每天要做的例行公事
房屋格局：格局大小，安全性，是否容易淹水，或損壞，也就是房子本身的品質條件其他幾乎不太會考慮了，本身很少跟鄰居互動，感覺沒什麼差別
寧靜性不要太誇張的吵雜環境都能接受

作者: PHIL0823 時間: 2016-8-20 08:20 PM

對本肥宅來說
列為第一考量的還是價位啊...

地點再好生活機能再優良
買不起就是買不起...

作者: 970626520 時間: 2016-8-20 08:41 PM

房價土地位子鄰居有無車位是否會太吵很多因素
但也只能想想因為根本買不起房子

作者: ilikecat46 時間: 2016-8-20 08:48 PM

1吧置產最主要的還是價位吧
因為你一定是先看價位再看其他因素..
看地段應該就會知道那邊房子價位在哪裡了..
除非你今天不缺錢就可以先考慮其他的了
如果是投資那就要看眼光了

作者: wolf0431 時間: 2016-8-21 09:27 AM

這個議題..太有實感了! 我的考量是安全>all 所以可以排出優先選擇順序

房屋安全≧治安﹥房產/土地價位=房屋配置、大小≧鄰居=外觀≧方便性=寧靜

生命安全才是購屋選擇的第一要素,永遠沉睡之後其他的都是浮雲

不過住的安全還是比環境安全來得重要一個是隨時一個是不定時不用選了吧!

再來現實與生活層面就要考慮CP值一分錢一分貨但就我而言舒適度是必須的

這可能是你接下來的幾年甚至是幾十年要住的你不會想住在你覺得不舒服的地方吧(感性上

最後說說鄰居吧

阿宅表示: What?那什麼玩意兒!好吃嗎?

...呵呵你跟一個在家裡就是帶著耳機對著電腦發呆的人討論鄰居! 別鬧了孩子

作者: BQ30418 時間: 2016-8-21 11:31 PM

當然價格很重要~~

其他的就隨緣了~~

作者: claudiakiki 時間: 2016-8-21 11:34 PM

當然是要看價位,有錢的,就當然要買最好,沒錢的,
應該連住兇宅都不介意吧

作者: 小菲俠 時間: 2016-8-23 10:36 PM

一定是房產 / 土地價位
天價房一定買不起, 只可以找自己買得起而又方便的房子

作者: ds24521978 時間: 2016-8-24 12:25 PM

沒錢的上班族當然是房價為第一考量瞜.

作者: soyaya1000 時間: 2016-8-25 10:54 PM

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作者: 達觀散人 時間: 2016-8-26 02:27 PM

近來開始認真找新家了，只是到現在仍沒有具體的答案要留在這居住四十多年的高雄，還是
搬回老家台南，又或者是另覓吉地搬遷。
當然對於從事自營業的俺來說，等於是異地重新另起爐灶，不管是事業或是生活‧‧‧
所以俺個人倒是很猶豫不決，尤其在這社會經濟很不景氣的現在，根本是場賭博！有時還真
的心想；回去當上班族算了，反正老婆打算跟著去留學的女兒，以便就近照料。而家中也僅
剩老母與自己了，所以置產的話也僅需要以母親與自己為需求重點就好。
也許是很自私的想法；但俺並不希望她們再回到這個前途未卜的台灣，在那裏求學、工作與
結婚生子‧‧‧ (一種複雜的心情油然而生，很欣慰也很孤寂‧‧‧ ) 啊 ~ 不談這些了！

所以顧及年邁的母親，健全醫療機構的距離與交通是首要考量，再則購物、公園、圖書館與
交通運輸也在考量範圍，最好是透天厝！俺可不想住高樓大廈，是非麻煩太多。至於是否能
作生意？直到現在俺還是定不下來，畢竟少了內人幫忙還真是麻煩，也許會考慮去擺路邊攤
吧？！真是頭痛‧‧‧
雖說如此母親說的一席話倒讓俺寬心不少；「人的一生要住在那兒，一切自有定數。只要自
身處世待人端正，不損陰德自會“福地福人居”！那又何需擔心啥？懼怕啥呢？！」
聽完這席話望著那微笑的母親，也許她是要俺隨遇而安吧。是啊，又有誰知道那未知的未來
會出現啥情況？那又何需自尋煩惱，見招拆招即是！反正這世間的事也不大可能儘隨自己的
心意去走，又有那件事不是出狀況後再處理的？當然置產也一樣啊。
隨波逐流也是種柔性的生存之道‧‧‧

(以上純為個人感想，如內文有得罪樓主或網友之處，懇請多多海涵。)

作者: 武喵亦翔 時間: 2016-8-30 11:54 PM

感謝分享

海砂屋跟高雄氣爆後恐怕大家都會優先考慮房屋安全，治安台灣對比國外其實真的挺好了，鄰居其實要居住過才知道有點碰運氣，稅率我想大家習慣了反正該繳的繳，房產土地的價位還有方便性都很看重，除非家裡很有錢不然肯定都會在一，而如果讓你住在鄉下超不便利誰都不喜歡吧？

外觀我不在乎主要是內在，其實跟房屋安全有類似，但更偏向寧靜、房屋大小配置，這也很重要至於寧靜其實也跟鄰居依樣要看運氣，有些人會優先考量尤其台北人多壅擠的話會更考慮汽機車停車格，其實現在很多建設公司也會考慮這點，家裡家人各有一台的話就真的超重要了。

作者: jw9365 時間: 2016-8-31 09:20 AM

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作者: st9030409 時間: 2016-9-21 01:20 AM

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作者: avsue 時間: 2017-7-19 01:08 AM

預算夠當然是選擇獨棟透天,起碼遇到壞鄰居機會變低點

作者: zxc25865820 時間: 2017-7-20 09:37 PM

本帖最後由 zxc25865820 於 2017-7-20 09:38 PM 編輯

房價一定會先考慮到,再者就是安全性(如果是海砂屋那可不妙)
治安也很重要
自家地方交通不便那還挺麻煩的
假日早上吵鬧是沒什麼關係,只要晚上能安靜睡著那還不錯

作者: iwgpnuber1 時間: 2017-7-20 10:41 PM

房價、治安、位置應該是我比較注重的地方，其他方面都還好討論。

作者: swfily 時間: 2017-7-21 12:17 AM

我買房子優先考慮如下:
償債能力(可惜沒這選項)>房屋配置>交通性>治安>房價

說到底, 要花多少薪資比例來貸款多久, 就是償債能力
償債能力也涉及生活品質, 所以我是優先考慮償債能力的
至於房價是最後的選項, 個人不把房子當標的物來買賣
也就是考量了1~4之後所決定的房子, 不管房地產漲或者跌, 我都不會用來買賣
除非....買了第二棟房子, 但是搬家也是個大麻煩
所以房價是最後考慮的
換言之, 只要償債能力ok, 本人很可能會花許多錢貸款許多年買一棟喜歡的房子, 就算未來會跌

家庭配置對我來說挺重要的
理想中的家庭配置大概是摩鐵+電影院+圖書館
反正個人沒事也不太愛出門, 除了帶家人出去旅遊之外, 容易上下班就好
所以交通排第三吧

作者: 敏傑鍋子 時間: 2017-7-21 11:17 PM

我最主要的考量是位置跟價錢
再來是安全跟便利程度

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