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標題:
[購屋]新完工成屋一般銀行能貸到幾成?
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作者:
pop1650364
時間:
2017-9-30 08:44 PM
標題:
[購屋]新完工成屋一般銀行能貸到幾成?
本帖最後由 212410 於 2017-10-3 12:31 AM 編輯
是這樣的........
去年買預售屋時.說好2成頭款.銀行可貸到8成...(猛吹噓配合的銀行多好.想多貸都可以.雖然明知是一種手法呼巄你)...
訂金下去合約最後面竟然多出一小行字 "貸款不足需現金補足" !
當下真是不爽..但是買房麻..還是給他簽下去..這2成是OK的..再多點就免強OK! 貸7成是死定的!!(3成拿不出來)
今年要接近交屋了..竟然給我說貸不到8成....哇靠!阿新屋都貸不到8成了..
一堆100萬左右交屋的也都才1成..!!(也許不到)
其原因我也大概猜到..事實上.這家建築公司在中部海線小有名氣..通常還沒動工的案子很快就賣完了..
我朋友跟我一起買.住隔壁!他那戶被看上了.所以當初說的貸8成5變不行了(當初副總點頭的).
然後....OOXX...不了了之了!!
現在感覺來動我這戶了!
我是想問...全新成屋.貸8成那麼有困難?算一算每月房貸才2萬出頭!(OKOK的)
他們代書一直貸不下來的話.我可以自己另外請代書找銀行嗎?
作者:
motor3232
時間:
2017-10-1 09:25 AM
可以的.....現銀行政策改變...
採保守審慎審核對保人資格..
只要薪資證明不足.通常就于已切斷..
所以..我們公司也針對此銀行內規事項採取..
1能擔保就擔保..能提高成數就盡量提高..
2另給於三年寬鬆期..其不足貸款部分
由公司設定第二順位抵押權.使其輕鬆繳納...
3如成數貸款不足...
建議另找.新光銀.安泰..元大.永豐.板信.陽信...
這些通常都pass..且都還可帶至30年.
(40歲以下)...條件還不錯.
請安心購房...不要怕喔..有事建商處理.
畢竟..建商要的就是你的錢.
作者:
hopy35
時間:
2017-10-2 08:58 AM
一般都可以貸到80%, 除非銀行估你的房子低於價格. 其實你也不一定要用建商的銀行.
你可以自已找銀行來貸款. 看你常往來的銀行請他們估看看.
一般私人銀行可以貸到比較高的成數, 但利率比較高. 公營比較照規定, 但利率比較低.
作者:
light_off_on
時間:
2017-10-3 08:56 PM
貸款成數的多或少和屋齡關係沒有那麼高~
以房貸來說~房子是擔保品~
銀行只看擔保品值不值錢~
地段好的條件好的~還款能力好的~銀行自然願意貸高~
反之~就是那樣~
尤其這2年房地產再走跌~原本行情50萬~假設跌2成變成40萬~
銀行原本50萬去估貸8成>>40萬~
現在要交屋了~銀行再去估40萬的>8成=32萬~
50萬的錢~只能貸你32萬~自然連7成都不到(7成=35萬)
畢竟銀行會有風險控管~這2年遇到這樣的情況~不會只有你一個~很多人寧願賠錢(違約金)退給建商~而且這一部分或許還能跟建商討價還價~
作者:
squiral12001
時間:
2017-10-4 10:45 AM
最近剛好跑了幾趟銀行
順便了解了一下現在房貸情況
其實最近銀行對於房貸又放寬了許多
除了小套房類型限制還是較多外
很多利率都壓得很低~成數8-9成幾乎都沒甚麼問題
或許可能還要考量一些本身情況和房子位置吧?!
但如果多一成就買不下去~
覺得當初買的時候似乎太勉強了~
作者:
陳威雞
時間:
2017-10-4 12:22 PM
可以另外找銀行阿
找你常配合的
或是這個區域比較常承做的銀行
或者是你的公司職業認定較好的銀行
作者:
天空的顏色
時間:
2017-10-5 10:20 PM
貸款的話貸款人的信用與還款能力也是評估條件之一
可找自己平常有往來或認識的銀行 可以跟他們談
銀行也很希望有人跟他們貸 或者是跟代銷或是建商說一下
有時候他們就是吃硬不吃軟
作者:
pc011630
時間:
2017-10-6 12:15 AM
我當初也是覺得8成沒問題，結果也是出trouble，最后建設公司會給你同銀行利息貸款給你，他們也是要業績的，去談談看，有機會的。
作者:
jun68
時間:
2017-10-7 03:34 PM
其實決定建商跟銀行配合的程度
大致上可以貸到85成,甚至貨到9成
不管房價多少,要多看多比較
作者:
rogersug
時間:
2017-10-8 05:43 PM
一般都貸兩成給你，20年或30年的時間
作者:
tonyboy8632
時間:
2017-10-8 07:14 PM
一般可以但如果被從中就很難說了
畢竟...8成很多時候如果有人條件比你好
銀行也會選擇的
作者:
balabill
時間:
2017-10-9 03:08 PM
其實現在很多AB約 甚至有人超貸 基本上是看建商當初怎談 當然如果正規管道 你可能要額外找信貸了~現在有優惠的也不少就是
作者:
陳威雞
時間:
2017-10-9 03:59 PM
重點是您的物件以及個人條件
如果都計內建地蓋的新成屋
有周邊很多實價登錄
其實7-8成很正常
甚至能到85成
如果是都外你就要燒香了
當然個人條件也是重點
如果你是大企業老闆
他貸給你95成都有可能
一般來說軍公教也是隨便都8成
其他人就看您狀況了
作者:
ly7428
時間:
2017-10-10 02:48 PM
每間銀行都不太一樣還有自身的信用也都不太一樣
作者:
jth2731
時間:
2017-10-13 03:16 PM
銀行每一家可貸成數都不一樣要看配合的建商
作者:
Aimar0802
時間:
2017-10-13 04:43 PM
視乎個人職業收入進行壓力測試
作者:
a5203903
時間:
2017-10-16 04:52 PM
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作者:
ibus47
時間:
2017-10-16 11:29 PM
你先看看土地謄本，上面有一個使用分區，如果是都計內，8成應該是有機會，都計外7成。
使用分區
空白)...就是都市計畫內的
使用分區:XX區...有寫XX區就是都市計畫外
職業收入也會影響，銀行保守也會影響
作者:
winse
時間:
2017-10-19 12:41 AM
通常建商合作的銀行用大批去談不是比較容易談到高成數嗎?
近年買房兩次也都順利拿到八成
作者:
Aimar0802
時間:
2017-10-19 01:24 AM
銀行每一家可貸成數有差異,如投身銀行業供樓利息特低
作者:
tcm099
時間:
2017-10-20 10:00 PM
銀行會有風險評估與人情評估, 一般熟客或vip可談的空間應該比較大吧, 個人可能要善用政府的方案來省荷包
作者:
macquarie88
時間:
2017-10-21 05:41 AM
看銀行每家銀行放款政策不同，只是現在不是主要業務了
作者:
freemountain
時間:
2017-10-21 06:39 PM
多問幾家囉, 貸不到八成多為估價問題, 估低了貸八成銀行還是會做
作者:
xxx03152001
時間:
2017-10-26 02:23 PM
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作者:
wawo1970
時間:
2017-10-26 02:35 PM
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作者:
voodootw
時間:
2017-11-14 10:24 PM
新屋一般八成是沒問題的,但會不會有其他的因素造成銀行不願意貸太多,比如工業用地,或地段問題,可以多找幾家銀行問問,說不定還有貸到9成的機會.
作者:
麥颱蛙
時間:
2017-11-15 02:55 PM
建商找的銀行貸不到8成的話，可以自已找常常往來的銀行談，常往來的銀行通常會比較好貸些，不一定要用建商的銀行。
作者:
moneyleon
時間:
2017-11-20 09:12 PM
房貸成數跟房子本身以及貸款者收入都有關連，另外預售屋通常又有配合銀行，以近期而言要貸八成難度應該不大
作者:
wkwg
時間:
2017-11-22 09:14 PM
銀行有做風險評估,個人條件也是非常重要考量
作者:
a0l0e0x0
時間:
2017-11-24 04:22 PM
問題應該不是在於能貸幾成！而是在於能貸多少？
畢竟銀行貸款是依據鑑價的成數來算，
而不是你的交易金額成數來算吧！
所以你買1千你以為可以貸八成，
也就是八百，
結果銀行鑑定只有九百，
貸八成就是七百二，
這就造成誤差了！
作者:
rogersug
時間:
2017-11-26 10:08 PM
看收入，一般貸20%，可貸20年
作者:
handience
時間:
2017-11-28 04:41 PM
不足的部分的 如果註明現金補足…你可以要求改合約啊
若無法貸款足數…此交易無效…這是可以要求的…
沒有硬性規定的…雙方你情我願 這才叫合約
作者:
hcccch
時間:
2018-3-4 10:43 PM
銀行能貸多少是要看它們鑑出來多少錢的
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空白)...就是都市計畫內的