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標題: [房屋新聞] 90後的我們，何時能見「居住正義」的藍天？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-30 01:17 AM 標題: [房屋新聞] 90後的我們，何時能見「居住正義」的藍天？

本帖最後由 212410 於 2021-3-31 05:01 PM 編輯

[房屋新聞][90後的我們，何時能見「居住正義」的藍天？][風傳媒][2021-03-23]

2021年3月上旬，行政院先後丟出兩顆震撼彈，財政部長先表態「暫時不推囤房稅」，隔天行政院通過「所得稅法的修正案（房地合一稅2.0）」，宣示要解決短期炒房的亂象。儘管房地合一稅2.0將法人與預售屋買賣納入課稅，也拉長「短期持有」期限，然而，只調整房地合一稅卻維持「低持有稅」，投機客仍然能透過「大量、長期持有」的待價而沽「囤房」模式賺獲暴利，因此，當囤房稅修法再度被政府擱置一旁時，各界譁然，張金鶚教授甚至直呼「改革做半套、不囤房是笨蛋」。

囤房稅不是什麼新話題。臺灣不動產持有成本的稅基或稅率較世界平均低，導致自然人或法人持有多間不動產放著等增值進而賺取利益的案例多見。為此，2014年修正《房屋稅條例》第五條，將非自住之住家用房屋稅率由1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，財政部賦稅署的新聞稿明確指出修法目的係為「抑制囤房，維護租稅公平」，並且交給地方政府自行決定依照各縣市「所有權人持有房屋戶數」情形來訂定差別稅率。然而，「不利選舉」的增稅措施最終只有極少數縣市實施，民間遂有越來越多呼聲希望直接由中央政府提高稅率，中央政府卻宣布囤房稅修法將暫緩，並透過「要求（縣市）調整稅基」、「提高房屋稅徵收表現佔考核比重」，把球又丟給地方。

儘管中央政府聲稱囤房稅修法只是「暫時不推」、「仍在研議」，卻可預見未來的推動將困難重重。其中，財政部主張不推動的三大主張更是令民間無法接受：第一，擔心打擊面過廣，會傷及因繼承等非投機原因而大量持有房屋者；第二，擔憂持有房屋成本提高既不會讓富有者釋出房屋，反而會使房租調漲的不利益轉嫁至租屋族；第三，城鄉差距是否應以相同標準課徵仍有待討論。

對於財政部的說法，本文有以下看法：

首先，如立委邱顯智的臉書發文所述，南韓租金轉嫁問題在於市場供給不足，與臺灣房屋供給遠超過需求的情況明顯不同（註：2019年，臺灣住宅存量比家戶數多出約66萬宅）；其次，稅負轉嫁確實可能發生，然而「如何轉嫁」及「向誰轉嫁」在各國均有不同的發展，因此調高稅率不必然導致「所有」房租立刻上漲。稅負轉嫁重點在於比較供給者（出租者）與需求者（承租人）誰的「彈性」比較大，透過其他政策如租屋補貼或由政府增加平價住宅出租量，增加承租人的彈性，便可降低轉嫁的影響力；至於繼承與城鄉差距疑慮，多屋課稅、有能力者多負擔，本就是囤房稅的核心概念，況且預告實行後，持有大量房屋者本應開始減少持有，亦可以透過與地政單位的連結，判斷不動產登記是否為繼承；最後，影響房屋稅需繳納稅額高低之元素不僅有稅率，還有課稅基礎，城鄉發展之不同可以反映於稅基，而不僅只於仰賴稅率。

諾貝爾獎得主席勒（Robert Shiller）曾表示臺灣特殊的「三高」不動產現象（高房價、高自有住宅比率、高空屋率）令人匪夷所思。若人人都將不動產視為產業的火車頭，將大量資金灌入不動產產業，只會使經濟成長的泡泡不斷被吹大，而無殼蝸牛繼續無房可買。若財政部錯過這次中央銀行與金管會動手抑制房價的契機，未來修法恐怕更遙遙無期。

修法很難一步到位，即便是學界和民間，對於囤房稅要不要帶有空屋稅的性質，也都有不同看法，但當「居住正義」只能淪為選舉的口號，而政府不願有實質作為時，作為90後的青年人，我們只能感嘆，若不是父母長輩留有房地產，我們得投入一輩子的積蓄才買得起一間又舊又小的房屋。

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個人觀點:
國內房價不斷上漲，民眾怨聲載道，呼籲政府課徵囤房稅。上星期許多立委召開「財政部別再推諉，囤房稅現在就要」記者會，確是狗吠火車，毫無作用。
儘管中央政府聲稱囤房稅修法只是「暫時不推」、「仍在研議」，卻可預見未來的推動將困難重重。

作者: SamuelKu 時間: 2021-3-31 09:00 AM

一堆既得利益者把持，就是演演戲騙選票，靠牠們還不如自己努力賺錢比較實在

作者: joesph_jan 時間: 2021-4-1 05:35 PM

政府應帶頭穩住地價，地價上漲，也導致建造成本增加

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-1 11:27 PM

不會有那天的到來
依照現行的稅制
連官員都知道投資房地產增加資產賺錢了
他們有可能新增條款讓自己的資產縮水嗎

作者: lpbill 時間: 2021-4-2 12:03 AM

要讓房價短時間下降,大概只有台海發生戰爭比較有機會!
台灣房價已經不可能回去了!未來通膨很嚴重,以後一定有40年50年貸款!

作者: kid113 時間: 2021-5-17 10:22 PM

如果我有很多間房子，我一定是買來投資賺錢的，怎可能平白無故砍我聚寶盆
任何人都是這樣想的吧，會吵的人不就是因為沒有房子才會希望藉由各種管道取得他們想要的
自身也是無殼蝸牛一族，個人是希望房價要跌，但不希望跌的太誇張，否則各種悲劇是能預測到的~

作者: 最終守護者 時間: 2021-5-18 12:03 PM

房子就算修正回來也不會太大，因為還是很貴，而且年輕人買房不外乎太太不願意跟公婆住，同理，男方也不願意跟岳父岳母住啊，這種比例很高，造就了現在房子很貴啊!!

作者: lpbill 時間: 2021-5-18 01:36 PM

本帖最後由 lpbill 於 2021-5-18 01:37 PM 編輯

拋個議題: 現在台灣離婚率不斷上升
不管男女方勢必會有一個人要搬出去
搬出去的如果經濟容許會不買間小房嗎?
以前一對夫妻一間房
現在一人一間房
房價會掉嗎?

作者: terran0461 時間: 2021-5-18 01:50 PM

不要老是想要別人為你做什麼，先想自已能為自已做什麼比較實在

作者: openrain88 時間: 2021-5-24 09:08 AM

目前台灣房產很難有居住正義!未來年輕人真的很吃虧!低薪!高物價!高房價!工作環境不佳!社會福利不優!台灣其實很多問題點,政府真的無從著手!房產勢力已經養大崛起!要打房真的不痛不癢!多重利空的條件台灣很難說服年輕人結婚生子安居樂業!

作者: alex6925203 時間: 2021-5-25 10:11 AM

別想太多啦

除非這個政府要學習

新加坡

不然永遠沒有居住正義啦

作者: conductor 時間: 2021-5-26 03:28 PM

現在的政商結構下
居住正義大概不可能了

除非
我們把政府裏的人全換成不是金錢拱上來的人
只有背景沒有建商、企業或相關者的政治人物才會有意願改變現狀

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