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標題: 富豪身價縮水豪宅行情大跌 [打印本頁]

作者: acpowerful 時間: 2008-11-26 03:03 PM 標題: 富豪身價縮水豪宅行情大跌

更新日期:2008/11/26 04:35 王莫昀卅台北報導
瞄準金字塔頂端的豪宅案，去年底、今年初一度喊價每坪二百萬以上。不過，年中金融海嘯來襲，讓這一批豪宅客，身價銳減，不僅資產大幅縮水，部分企業富豪還因欠債，不得不低價出脫手中豪宅，使得台北巿過去許多要價百萬元以上個案，紛紛跌破百萬元大關。
被推入「冰庫」的預售巿場，部分豪宅案銷售以個位數計算，住展雜誌研發長倪子仁表示，目前新推個案開價多在百萬元以下，即便是銷售成績不錯的大陸工程「謙華」案，成交價也在九十五萬至一百萬元間。
根據永慶豪宅事業部成交資料統計，十月份北市豪宅日平均交易量較上季衰退一成七，北縣豪宅衰退達兩成四，交易量均續創今年新低，並且，整體市場豪宅價格向下修正幅度有擴大趨勢。十月北市豪宅成交單價較上季下修五．四％、北縣下修六．五％，修正幅度均較前兩季擴大。
巿場銷售人員透露，前總統陳水扁居住的「寶徠花園廣場」價格已從高檔的每坪一百萬（面福地）至一百三十萬元，大幅滑落，目前委託仲介銷售個案，甚至只開價九○萬元左右。
另外，小S等多位名人居住的「帝寶」，則傳出開價由高檔的每坪一百四○萬元，跌到九○至九十五萬元。
巿場人士指出，豪宅跌價，除了許多企業富豪資產，受到金融風暴影響，買盤不繼，部分投資客斷頭殺出也是原因之一。
雖然這些投資客多低價買進，但因總金額動輒上億，高額利息已壓得他們喘不過氣，加上股巿等其他投資虧損，不得不低價轉賣變現。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，過去幾年預售豪宅推案量大，不少地區豪宅近期均陸續完工交屋，未來這些地區豪宅價格將因供給量增加而受到更大壓抑，建議投資者在房價下修已成普遍認知下，面對後金融海嘯時代，應適度汰弱留強，調整資產配置，避開投資比重過高的區域，做好迎接下波景氣來臨的準備。

作者: flybubu 時間: 2008-11-26 07:27 PM

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作者: feng266398 時間: 2008-11-29 08:55 AM

台灣豪宅就供需來看根本沒有每坪一百萬以上的行情
喊價一坪兩佰萬又如何
實際成交價多少才是重點

作者: neosu99999 時間: 2009-1-21 09:37 PM

大環境不好~~房價修正至少應該3成也不為過。

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