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[討論][個人觀點]要賣房子開得很高好嗎?[複製鏈接]

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發表於 2015-11-4 02:28 PM|只看該作者
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      房屋開價的問題牽涉到人的心理,比方說同棟大樓相同坪數房屋有二間要賣,一間開價1000萬,一間開價900萬,這時如果有第三間要賣,賣方會以較高那間1000萬為參考價格,然後會強化自已的優點(如邊間採光較好),忽略自已的缺點(可能電梯旁比較吵)!此時賣方極可能開價1050萬!同樣的,買方會刻意忽略較高的成交價,而以較低的900萬為參考價!可能會開價850萬!
      這上下價差200萬怎麼協商?這要看當時大環境而定!當房價處於上漲的多頭行情,買方會擔心不買時,下一個標的物價格可能更高,最後成交價會落在平均價格以上,也就是成交價格走勢圖往上揚!同樣,當房價走入熊市空頭時,買方預期以後還有更低價格,此時賣方會恐慌,拖延時日後會降價以求售,此時成交價會往下走!
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夜の風
獨行滄海上 一葉水中灣
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messdia 該用戶已被刪除
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發表於 2015-11-5 11:06 AM|只看該作者
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發表於 2015-11-23 02:22 PM|只看該作者
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行情1500開價2300,不用問,一定是帥過頭的粉絲賣的,當然也有可能是帥過頭自已賣的,反正賣不出去就加價賣嘛!

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發表於 2015-11-23 03:41 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
行情1500開價2300 我想他真的認為台灣很多潘仔..........
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發表於 2015-11-23 05:33 PM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
其實有很多投資客採取房屋買賣的策略是逢低買進,用低於行情5至7成的價格買進(最好是屋況不好的),稍做整理後,再以高於平均行情約一成左右的價格賣出,比方說一間1000萬的3房加車位,買進價格600萬,花100萬整理,成本700萬,再以1100萬賣出,這時同區房屋如果跟著開高價,這是投資客所樂見的,因為一般自住客總認為自己房子住的很舒服,所以往往開過高的價錢,結果來看房子的買方,其實都是憑感覺的,進到價位差不多,但是裡面的裝潢、傢俱都是新的,就會比較傾向買投資客整理好的房子,就算給他殺到950萬,投資客仍然短期內賺進250萬,有些自住客的價格甚至比投資客還硬,那是因為覺得我不缺錢,為什麼要賣的比別人便宜,我有時間可以等待,結果一等等了二年房子還是沒賣掉,投資客的想法就不一樣了,他們希望短期能賺錢,所以只要獲利達到當初設定的目標就會脫手,到手的資金可以再投入其他投資標的,所以錢可以愈滾愈多!
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發表於 2015-11-23 11:58 PM|只看該作者
需要我將房子的實價登錄價格給你看嗎? 現在買家都很聰明,也預期房價會跌,壓力應該在賣家了。
但我知道有錢就是任性,放在不賣的心理,所以停滯的結果就是GDP也受影響。
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發表於 2015-11-25 07:09 PM|只看該作者
讓房價回歸市場機制吧!!開高價固然好阿,重點是有沒有人會買單!!不然你開個100億也可以,多有面子
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發表於 2015-11-25 08:47 PM|只看該作者
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原價*1.1  或  原價*1.2

台灣人習慣殺價,沒殺到會不爽

但是打8折還是很貴的話就會讓人不想看了
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發表於 2015-11-28 02:36 PM|只看該作者
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
這種做法只是自我感覺良好,沒有實質效益,有笑話的疑慮! 聽聽就好啦!
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exile1986 該用戶已被刪除
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發表於 2015-11-29 08:35 PM|只看該作者
開高價 遲早會被看破手腳

要買房的人會做功課 讓市場決定價格




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發表於 2015-12-15 11:00 AM|只看該作者
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