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[轉載] 包租公注意 房屋租賃新制元旦上路[複製鏈接]

一粒言侖談 該用戶已被刪除
發表於 2016-12-28 09:12 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 一粒言侖談 於 2016-12-28 09:12 PM 編輯

轉自[中央社]報導


[圖片轉自MyGoNews]

房屋租賃新制明年元旦上路,內政部今天表示,未來不能再限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客拿租金扣繳綜合所得稅、押金不能超過2個月,違反規定最高可處新台幣30萬元罰鍰。以往常有房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅、不得遷入戶籍等條款」,內政部地政司副司長施明賜上午表示,為了避免「惡房東」、「惡房客」的消費糾紛事件,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應該使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。依新版房屋租賃定型化契約,除不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等,也明定押金最高不得超過2個月房租,違約賠償金最高不得超過1個月租金。施明賜指出,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。他表示,承租房屋的消費者,限租為住宅使用時,才有新版房屋租賃定型化契約的適用,如果是租房子販賣商品或辦公等營業用,則不適用這次新公告版本。施明賜表示,由於國內出租房屋多以個人房東為主,推動初期會廣為宣傳及輔導,以避免房東觸法。如果房東沒有為符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如果沒有改正,依規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。他呼籲,民眾在簽訂租約前要一定要停、看、聽,儘量使用4大便利超商販售的內政部版房屋租賃契約書。
...
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發表於 2016-12-29 08:43 AM|顯示全部樓層
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政府管太多,正事不做閒事做一堆
市場經濟供需自會平衡
這規定下去,房租鐵定要漲的
對租屋族來說不見得有利

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發表於 2017-1-1 08:48 AM|顯示全部樓層
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爛爛爛!!不能再限制房客不得遷入戶籍 .... 那房客退租卻不遷走戶籍,該怎麼辦呢?
小弟家就遇過這種爛租客,最後還得拿錢拜託他遷走戶籍.
政府以為租客是弱勢,那我認為應講求是公平.
舉個例子,押金不得超過2個月,租客藉口拖延不付租金... 拖延2個月後,租金已以扣完.
再來給你搞失聯or躲起來.此時戶籍仍在租屋處, 不好意思~你房東再拿幾萬$ 給我,我才遷戶籍.
...
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freewillxlover 該用戶已被刪除
發表於 2017-1-1 11:51 PM|顯示全部樓層
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深有同感,當初規定也許是好意,但是卻會變成方便壞房客,沒有配套措施,很爛的政策。

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發表於 2017-1-3 10:09 AM|顯示全部樓層
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eejack0033 發表於 2017-1-1 08:48 AM
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爛爛爛!!不能再限制房客不得遷入戶籍 .... 那房客退租卻不遷走戶籍,該怎麼辦呢?
小弟家就遇過這種爛租客,最 ...

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lcl2669 發表於 2017-1-4 07:12 PM
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https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20121126000016KK01169

感謝大大~資訊很受用的!
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發表於 2017-1-6 09:37 PM|顯示全部樓層
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台灣很多法本意是好,但沒有想好配套
最後搞的四不像。房東房客都不滿意。
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發表於 2017-1-7 05:45 PM|顯示全部樓層
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依照新法
我的稅賦
不含綜所稅
租屋反映稅金
成本每月要增2000元

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發表於 2017-1-7 07:35 PM|顯示全部樓層
挖哩光遷入戶籍這塊就影響超大的
牽扯到之後買賣的稅費的部分
我看租金可能會相對反應在房租上
然後政府又沒規範區域租金上限
最後麻煩還是落在房客身上
台灣喔....




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yuya63919 該用戶已被刪除
發表於 2017-1-10 12:11 PM|顯示全部樓層
政府訂再多規則都沒有,想租的人還是得接受房東的一些淺在規則的~~~

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發表於 2017-1-11 07:45 PM|顯示全部樓層
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有所得即應該納稅,也應該注意住宅品質。

放任不管問題只會越來越多吧.......

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政府真的很過分都只會欺負我們小人物
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eejack0033 發表於 2017-1-1 08:48 AM
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可以將房客的戶籍遷到戶事務所喔...
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發表於 2017-1-13 04:47 PM|顯示全部樓層
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基本上我現在都一年一租時間到絕對趕快找新的住處
懶得跟投機客吵
自己在外面租房子剛滿10年了
一開始都會問可不可以報稅跟入戶籍
屢試不爽沒一個答應而且都是兩樣都拒絕
其中有一個為了要跟我簽約看房子時我確定他有答應
結果隔年找我續約時說甚麼舊的合約他要跟新的裝訂再一起
結果就沒還我了
等到我要報稅時才想到被他收走沒還我找他要
...
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