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[分享] [法規]土地增值稅與房地合一稅之重購退稅 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-12-11 12:05 AM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2017-12-13 01:07 AM 編輯

跟大家分享有關土地增值稅與房地合一稅有關重購退稅之相關規定
土地增值稅:
  • 土地所有權人出售土地,自移轉登記完畢之日起2年內,重購性質相同(自用住宅用地、自營工廠用地、自耕農地用地)之土地,新購土地價額超過出售土地價額扣除已繳納土地增值稅之餘額,得申請就已繳納土地增值稅額範圍內,退還不足支付新購土地價額部分。
  • 本項屬請求權於10年不使而消滅。
房地合一所得稅:
  • 個人出售自用住宅房屋、土地,自移轉登記完畢之日起2年內,重購自用住宅房屋土地,得於重購移轉登記完畢之日起5年內,就已繳納之房地合一所得稅額度內,按新購房地價額占出售房地價額之比例,申請退還已繳納之房地合一稅。
  • 本項請求權已於條文中明訂5年不行使而消滅。
後續再補充

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發表於 2017-12-11 12:29 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
感謝分享 ~ 這方面應該很多人不清楚
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發表於 2017-12-13 08:19 AM|顯示全部樓層
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老實說,沒有舉例真的很難懂耶~
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發表於 2017-12-16 01:25 PM|顯示全部樓層
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土地增值稅:
土地所有權人出售土地,自移轉登記完畢之日起2年內,重購性質相同(自用住宅用地、自營工廠用地、自耕農地用地)之土地,新購土地價額超過出售土地價額扣除已繳納土地增值稅之餘額,得申請就已繳納土地增值稅額範圍內,退還不足支付新購土地價額部分。
本項屬請求權於10年不使而消滅。

>>簡單說就是一買一賣發生在2年內的事情(不論先買或先賣)只要買的土地總值高於賣的土地總值,且符合條件,則可申請退稅(賣土地要繳土地增值稅,也就是退土地增值稅),而新買的則有5年內不得再轉售的規定~否則已退的稅會被追回。
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發表於 2017-12-17 02:06 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 Huusa 於 2017-12-17 05:51 PM 編輯

舉例說明:
土地增值稅的重購退稅:
例如:
一、某甲於104年7月1日出售某A自用住宅用地,A地101年7月1日取得時前次移轉現值為每平方公尺1000元;出售時申報移轉現值為每平方公尺1500元,A地面積100平方公尺,依土地增值稅計算方式=本次申報移轉現值(1500*100=15萬)-前次移轉現值(1000*100=10萬),故當次土地漲價總數額為5萬,因持有未達長期持有減徴規定,土地漲價總數額超過前次移轉現值未達100%,所以稅率20%故甲出售A地要繳土地增值稅(5萬*20%)=1萬元
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發表於 2017-12-20 08:26 PM|顯示全部樓層
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這個法條在適用自用住宅的規定上有一些前題
所謂自用住宅規定要符合稅法規定
前一年不得有營業或出租出典
標的需有設籍
以下請補充
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發表於 2017-12-21 05:41 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
謝謝大大的資料整理
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發表於 2017-12-23 10:05 AM|顯示全部樓層
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補充hmd1大大所提  要適用自用住宅用地重購退稅及自用房地重購退稅之必要條件
一、重購申請退土地增值稅要件:
1、土地性質須相同:出售自用住宅用地須購入自用住宅用地才可申請退稅,因土地增值稅可申請退稅土地有「自用住宅用地、自營工廠用地、自耕農業用地」等3種,所以重購須性質相同,出售自耕農地購入自用住宅用地,不可以申請退稅。
2、出售土地登記時間須早於購入土地登記時間:無論先賣後買或先買後賣,只要符合2年內,都可以申請退稅,2年得起迄時間係以土地登記簿所登載登記時間為主,所以要注意要件;且同一土地所有權人出售土地取得時間須早於重購土地登記時間,才可謂重購。
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發表於 2017-12-25 10:22 AM|顯示全部樓層
謝謝分享, 雖說買第二間很難, 希望有機會可用上
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發表於 2017-12-25 09:27 PM|顯示全部樓層
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freemountain 發表於 2017-12-25 10:22 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

謝謝分享, 雖說買第二間很難, 希望有機會可用上

人生都會有換屋得機會,像我身邊就有換屋的人因為不瞭解重購退稅的規定,致未將換屋的標的相關的事項考量進去,致生遺憾
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