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[轉載] [房地新聞]南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會 關閉[複製鏈接]

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發表於 2019-1-27 10:40 PM|顯示全部樓層
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資料來源: 好房網 2019年1月22日 上午6:18

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年法拍量創三年新高,許多建商撐不下去被淘汰出局,其中包括北市南港區的《中研高登》新案,只成屋兩年淪入法拍市場,歷經三拍只脫手一戶,剩餘12戶預計本月23日四拍,總底價1.3億元,總坪數326坪,換算單坪價41萬元,與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言,該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主,降至3字頭或許還有機會。
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發表於 2019-1-27 10:55 PM|顯示全部樓層
感謝分享....3字頭的南港是有吸引力...............
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發表於 2019-1-28 03:02 PM|顯示全部樓層
南港3字頭而且還是新屋, 應該是只有法拍才有可能吧.
5拍應該就會很有人搶了
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2019-2-2 12:25 PM|顯示全部樓層
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[房地新聞]南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

好房網       

2019年1月22日 上午6:18

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年法拍量創三年新高,許多建商撐不下去被淘汰出局,其中包括北市南港區的《中研高登》新案,只成屋兩年淪入法拍市場,歷經三拍只脫手一戶,剩餘12戶預計本月23日四拍,總底價1.3億元,總坪數326坪,換算單坪價41萬元,與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言,該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主,降至3字頭或許還有機會。
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發表於 2019-2-2 01:16 PM|顯示全部樓層
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如果南港都3字頭
那新北有甚麼理由4~5字頭
應該是這個案子總價太高吧




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發表於 2019-2-2 05:30 PM|顯示全部樓層
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專家如何認證他是專家,不太可信,若南港3字頭,應該是又來一次金融海嘯吧
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發表於 2019-2-2 10:08 PM|顯示全部樓層
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個人覺得南港真的離市中心有點遠啊,

交通除了汐科或南軟的人每天會通車,

其餘很少會特地去那裡......

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發表於 2019-2-3 12:10 AM|顯示全部樓層
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可能和居住環境感覺有差吧?!
南港更比較靠近七堵八堵...總感覺就是陰陰容易下雨
市容也有待整理
說真的是離東區近...但以台北車站為中心的話也沒特別近
且這件案開到8-90萬真的也太誇張了吧...
不過我更想知道當初銷出去的五戶...現在都打四折了做何感想...嘆~

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發表於 2019-2-3 01:42 AM|顯示全部樓層
因為投資客現在都不出手,所以價錢坪數等要一般人負擔得起... 還可以跌很久

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發表於 2019-2-3 09:44 AM|顯示全部樓層
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我很懷疑這位專家到底住在哪,南港範圍不小,直接下這種聳動的標題不知意義在哪?

文中有提到,這個建案主要是資金問題而被法拍,今天我若是自用購屋族,哪敢買一個資金有問題的建商所蓋的房子?它雖然是成屋推案,但這樣的房子買下去後在保固上就會出問題,而且還找不到人處理。

舊庄街雖然已經深入中研生活圈的南端,但3字頭的房價可能連中古屋都不容易買,正常建商所蓋的新成屋要低於3字頭?請這位專家買買看!...
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發表於 2019-2-3 04:04 PM|顯示全部樓層
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[租屋]房客欠債跑路失聯 房子被非承租人霸佔 該怎麼收回房子?

本帖最後由 212410 於 2019-2-3 05:39 PM 編輯

父親一棟房子出租別人,目前已積欠超過兩個月租金,已經發出存函催繳並表明租約終止限期搬遷
但是當初簽約的承租人已經跑路躲債,電話不接簡訊不看完全失聯,人已經不知道還有沒有住在裡面
現在住在房裡的是承租人的母親,同時也是承租人的連帶保證人,所以我們催租都找她
不過她也是避不見面,每次電話上都說下次會繳房租,但都沒有兌現,一直藉故拖延
到區公所協調時也是擺出一付我就是沒錢我也不會搬,你們能拿我怎樣的態度
已經請教過律師,但律師的角度都不建議我們用偏激的手段去處理,比方說直接進屋換鎖清空家具
怕會有強制罪的風險,都建議我們走民事提告,但等拿到法院勝訴判決再強制執行都不知道多久了
而且訴訟期間她還是可以繼續白住,就算最後強制執行搬遷這段時間的租金損失大概也很難討回來
所以想請教各位先進,除了民事提告外還有什麼更有效率的方法?

當務之急應該是要趕快收回房子避免損失繼續擴大
目前想到的是我們已經依民法440條主張租約終止並發存函催繳及遷還,已經先做到告知的動作
而且現在住在裡面的人也不是當初簽約的承租人,只是承租人的母親(同時也是連帶保證人)
並非是租約上的房客,所以她跟我們應該只有債務關係並沒有租賃關係
她就是一個沒簽租約不付租金只想白住的人霸佔著我們的房子
如果我們告她侵入住宅,不知是否能成立?或是說警察會受理去逮捕嗎?
如果可行打算過完年就去報案了
...
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發表於 2019-2-3 10:55 PM|顯示全部樓層
法拍的價格要有利潤才會有人入手
很多靠法拍賺錢的投客好嗎....
沒利潤笨蛋才會去
一切都是市場考量
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發表於 2019-2-12 04:58 PM|顯示全部樓層
雖然是南港~但中研院舊庄這一個區塊~房價本來就不比南港車站的這一頭~就像信義區的吳興街~各區都還是有相對低價位的區塊~
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發表於 2019-2-13 11:06 PM|顯示全部樓層
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會買南港的人可能也是比較喜歡安靜一點的感覺吧!!
畢竟是東郊,交通上也算的上相當便利~又沒有新北的壅塞~
不過 四字頭還是太貴~真正的受薪族群也負擔不了~

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發表於 2019-2-14 11:45 AM|顯示全部樓層
專家說的舊庄剛好在南港和汐止交界,那邊的路的門牌很亂,小路一堆,都市機能又差。




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