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[轉載][房屋新聞] 為何新房一直蓋,老屋房價不跌反漲?內行點出「最大關鍵」[複製鏈接]

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樓主
發表於 2021-8-21 11:51 PM|只看該作者|倒序瀏覽
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
[風傳媒/陳煜]

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響,認為買房是人生必經歷程,但台灣房價持續飆漲,即使新建案持續開發,老屋房價不僅未見明顯下跌,甚至出現上漲,引起討論;有網友分析,指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

有網友在PTT女孩板(WomenTalk)以「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」為題發文表示,台灣這幾年新大樓一直蓋,而且很多是高樓層,「假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶;把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶,那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」
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頭香
發表於 2021-8-22 08:25 AM|只看該作者
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主要是老房如果都更換回的大小一樣差不多 把新房賣掉現賺50%以上  
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發表於 2021-8-22 09:41 PM|只看該作者
現在新房感覺像個鳥籠
小又貴
舊的大樓坪數實在
價格如果又合理
是會吸引到買家的
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發表於 2021-8-28 06:32 AM|只看該作者
如果房子和車子一樣愈舊愈不值錢,那其實才是最棒的經濟火車頭。
因為就會有汰舊換新的需求,而因為舊屋不值錢,對於要改建的難度就下降很多,而新屋也不會吃掉太多的收入,也讓買屋的民眾能更多;而建商也會更樂意推出新的建材和建築方式。
就像汽車或其他3C家電,東西會愈來愈好,工法愈來愈細,而想買新房(新車、新手機)也不至於買不起,不想換屋(換新手機、新車),也會發現舊的愈來愈不好用(沒有電梯、沒有無障礙空間、通風採光不合時宜、沒有管理、沒有社區服務),如果是正種良性的循環,也不會讓大家都把錢(身家)賭在房子,自然也可以帶動其他產業的投資和興旺,而這時候房地產要稱謂經濟的火車頭,才名副其實。...
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發表於 2021-8-31 10:04 PM|只看該作者
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內文第一句就點出關鍵 土地為王阿 20幾坪的房子 土地可能有6~8坪 電梯的頂多就一坪 房地產房地產 房子只會折舊 有人聽過土地折舊嗎




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發表於 2021-9-1 01:55 PM|只看該作者
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一棟新大樓等於四棟老公寓?這邏輯是不是怪怪的
一塊地能蓋多少坪好像是跟容積率有關系
如果老公寓是蓋好蓋滿,那新大樓頂多增加一些獎勵容積
不會有四倍之多
只不過建築物從矮矮胖胖變成高高瘦瘦的
周圍的空地增加了
環境看起來變好了...
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發表於 2021-9-1 02:30 PM|只看該作者
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就像都更一樣
地段好的老屋 還有都更的機會,
地段差的老屋, 容積率又用掉一半以上, 很難有重生了

看過很多地段差的老房子 公寓 大樓, 缺乏管理, 跟鬼屋沒兩樣
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發表於 2021-9-8 11:29 PM|只看該作者
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就一個重點 土地而已 房地產真正重要的從來就不是房子而是土地 基本上隨便買個3房兩衛的老公寓 土地起碼有6坪以上的持分 反觀同等空間大樓的土地持分 大概就1坪多而已 這種情況下 如果不是自己要住而是長期置產的話 當然選公寓 而且價差還那麼大  
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發表於 2021-9-11 06:50 PM|只看該作者
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地點好的房屋 土地才是真正值錢的
這就是為什麼台北一堆30-40年老舊公寓
只要附近有捷運 房價依然歷久不衰!
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發表於 2021-9-12 10:19 PM|只看該作者
坦白講  連鄉下的老房子價格也高的誇張  不難想像都會區的老房子了
看到廣告上老房子的照片配上那誇張的價格  真的暈....




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