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[問題]賣房子問題 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2015-5-5 06:28 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 ACGCAT 於 2015-5-5 06:30 PM 編輯

有長輩要賣房,想問問版友一般賣房屋的注意事項,房屋大致資料如下:

地點:台北市大安區接近大安森林公園和幸安國小之間(4F整層+5F頂樓加蓋兩間)

屋齡:30年

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房屋部分...
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點評

cooleva1 屋齡30年除非真的蓋得很漂亮,且保養得很好,不然的話很難值1400萬,我覺得房仲想純買地打掉重蓋吧,若不滿意這價格就只能多跑幾家嚕。  發表於 2015-5-5 10:43 PM
分享分享0收藏收藏0支持支持0
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頭香
發表於 2015-5-5 07:44 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
可以查看實價登錄比較。類似的案子,有看到 82 萬一坪到 98 萬一坪。

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發表於 2015-5-6 11:06 AM|只看該作者
本帖最後由 d88888888 於 2015-5-6 11:06 AM 編輯

可以透露哪條巷子嗎?(號碼不用)
價錢有差一些。

一、柯市府上來,頂加價值=隔熱層
沒有人願意加價買了,這點請告知長輩。

二、台北市在打房的威能之下去化能力大大降低,價錢開高高的是不容易成交的。

三、公寓一坪開一百多萬除非你這棟附近都更談得差不多了才會有人接這個價格,不然遙遙無期不會有人願意花這個價錢買,房仲開3000萬算開價,成交大概會抓2800萬。
...
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發表於 2015-5-6 02:49 PM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
首先若你要委託仲介處理那就要慎選仲介,目前房子的交易比以前公開透明很多,另外一般仲介也都提供交易履約保證的服務因此在交易安全上比較不會有很大爭議!
再來就是房價問題,在不動產交易部分計算價格是以權狀登記為計算,你的房子有頂樓加蓋且為民國86年前蓋的屬於既成違建目前沒有強制拆除的問題,因此長輩會認為使用範圍很大所以想賣高價的心情可以體會,而仲介開價當然會偏低已可能的成交價為議價目標(畢竟他們靠成交賺佣金的所以能成交才是重點),所以有些仲介為了議價甚至會告訴你們(或買方)等樓加蓋雖然數不處理違建但頂樓權力仍屬同棟共有,若有人提出異議依目前法規仍有可能面臨拆除所以對於加蓋部分都會盡量不列入交易價格中!
...
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發表於 2015-5-6 04:41 PM|只看該作者
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不到40坪, 也無車位吧? 老房子.  我覺得仲介開價差不多也! 若想賣自己的價錢, 就叫仲介依你的價錢登出, 等過一陣子, 再看看市場反應吧!




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發表於 2015-5-6 05:55 PM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
實價登錄已經不一定準啦,建議還是問有經驗的代書!
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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adam3415679 該用戶已被刪除
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發表於 2015-5-10 05:25 PM|只看該作者
你那邊行情基本上大概在3000-3500萬之間
要賣到你想要的價格有點難度
特別是現在是況低迷的情形
而且現在頂加不值錢了
所以投資價值又降低許多
建議你以實拿多少來跟仲介談
仲介如果開價3000萬,以九折2700萬成交來看,扣掉必要的契稅,房屋稅,還有仲介費!
你可能實拿不到2500萬!

點評

particular 屋齡30年增值稅隨便想也有個幾百萬  發表於 2015-5-13 02:13 PM
kuo_56 你評九折還多了點呢~若有增質賣方還是繳增值稅訥  發表於 2015-5-10 10:46 PM

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police110jiun 該用戶已被刪除
8
發表於 2015-5-11 01:51 PM|只看該作者
可以查看實價登錄比較。我就是靠實價登陸
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發表於 2015-5-11 07:42 PM|只看該作者
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如果房子真的很好, 再貴都有人會買, 如果屋況不佳, 買回去要整修, 我想有錢人不會想買, 應該也賣不高
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