[房地新聞]房市向下反轉 金融業紅色警戒[2014-09-26][中國時報]

kyleyeh1973

房市向下反轉 金融業紅色警戒                                                                        

• 2014-09-26 02:11
• 中國時報
•                             洪正吉／台北報導
  

               
                                　金管會主委曾銘宗昨日示警，已經看到房價往下走的趨勢，為避免引發金融危機，將要求不動產放款較集中、較高，或放款額度較大的銀行，提高呆帳準備金。這是繼央行總裁彭淮南後，又一財經首長直指房市向下反轉，未來民眾房貸條件將更嚴苛。
　曾銘宗表示，金融業放款不動產金額相當大，目前已達9.6兆元，過去曾先後3次通知銀行及保險公司，要注意房貸風險。由於今年銀行業獲利相當不錯，預估全年獲利可逾3000億元，因此，希望銀行不要把獲利都分配掉，而是預留一些資金，做為負擔房市往下走的風險預備。
　曾銘宗說，雖然先前對銀行進行壓力測試時，即使房價下跌20％或30％、利率調升1~2個百分點，銀行的承受力都沒有問題，但現在已看到房價往下走趨勢，銀行必須搶在明、後年房市往下走、銀行獲利又不像今年那麼好時，備些存糧，以因應不動產景氣反轉的風險。
　曾銘宗說，不動產放款包括土地建築融資、一般房貸及房屋修繕貸款。前一陣子已要求銀行增提呆帳準備75億元，未來只要銀行不動產放款的集中度過高，或不動產放款金額過大，都要進一步增提準備。
　相關方案預計10月底前對外公布，年底前上路。但因銀行有的規模小，獲利並不像大銀行佳，所以未來增提準備時，會給予寬緩期，不會一次到位。
　曾銘宗強調，民國90年國內曾發生本土型金融風暴，當時不動產放款對銀行衝擊很大。目前整體銀行的逾放比0.28％，覆蓋率達445％，體質相當好，預估增提不動產呆帳準備後，銀行今年的獲利仍舊會創新高。
　另外，民國100年度起，金管會已針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高的銀行，提出控管措施，截至目前列管銀行已由17家降至7家。曾銘宗說，新措施的標準會調整，不限既有7家銀行。

個人觀點:
打算買預售屋, 或已買預售屋待完工交屋辦房貸的都要注意。
小心房貸成數變低比利率走高更危險,
因為房貸成數變低, 會導致我們買方無法履約,
就變成違約後, 之前已經付的頭期有可能都拿不回來的!!!





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都列管的話  不要有大小眼  大老闆如果要貸款  也不要太誇張  畢竟   銀行長期都是大小眼  

openrain88

是有反轉趨勢,要小心一點才是,供需潛在失衡,房市10大泡沫指標都已超標,投機客和自住客都要小心.

z990830

銀行只貸給有錢人
而且雨天就收傘
如果要買自住房
自備款要拉高

cd2y0581

房貸比重過高的銀行要小心啦!!!
上一波房產降價的時候，
銀行滿手斷頭房屋，一旦殺出，
房價才算到底。

leochen0813

跟建商買
通常跟搭配建商的土地融資銀行辦貸款
好像都可以貸8成
沒有緊縮的感覺

胖胖盧

銀行算是房價高居不下的超級大推手了

a124967218

泡沫趕快破掉吧 這樣房價才會回復合理價位

foxcat12

央行可能看到了些跡象數字!!
這下子銀行業真的糟糕了!!
一旦金融垮!!
經濟會雪上加霜!!
大家都難過!!